近日，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，10月12日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市水利局、攀枝花金融監(jiān)管分局、人民銀行攀枝花市分行、市公積金管理中心7部門聯(lián)合印發(fā)文件，從房企供應(yīng)端、消費(fèi)者需求端、政府支持端三方面打出組合拳，以市場為主滿足多樣化改善性住房需求，以政府為主滿足剛性住房需求，有效促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　據(jù)了解，在優(yōu)化住房公積金使用政策方面，探索實(shí)施公積金代際互助，階段性支持繳存人在繳存地購買家庭首套自住住房時(shí)使用本人及其配偶的雙方父母或子女的住房公積金。優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，繳存人在攀枝花市行政區(qū)域內(nèi)新購自住住房，其住房套數(shù)以申請(qǐng)貸款時(shí)繳存人家庭在新購住房所在行政縣（區(qū)）實(shí)際擁有的成套住房套數(shù)為依據(jù)。支持繳存人租購保障性住房，繳存人家庭在攀枝花市內(nèi)無自住住房且租住公共租賃住房、保障性租賃住房的，可按實(shí)際房租支出自行選擇按月、按季、按年提取住房公積金；購買保障性住房的，可申請(qǐng)公積金貸款，首付款比例最低15%。提高多子女家庭貸款最高額度，多子女家庭（2孩及以上）申請(qǐng)住房公積金貸款，單職工繳存最高貸款額度65萬元；夫妻雙方繳存最高貸款額度90萬元。

　　優(yōu)化住房商貸政策。購房人在擬購住房所在區(qū)范圍內(nèi)無住房的認(rèn)定為首套房，有住房且正在掛牌出售的，或用作租賃住房且取得租賃合同備案證明的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。首套房和二套房的房貸最低首付比例調(diào)整為15%。

　　鼓勵(lì)給予特定群體購房獎(jiǎng)補(bǔ)。鼓勵(lì)各縣（區(qū)）結(jié)合實(shí)際，對(duì)進(jìn)城務(wù)工人員、二孩三孩家庭、高層次人才等特定群體在我市購買新建商品住房出臺(tái)針對(duì)性獎(jiǎng)補(bǔ)政策，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)給予更多購房優(yōu)惠。

　　支持開展住房“以舊換新”。由市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)雙牽頭組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品住房“以舊換新”活動(dòng)，為期一年。參加“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供5%以上的購房款優(yōu)惠和家電補(bǔ)貼等，并承諾在一定期限內(nèi)，舊房未成功出售的，購房居民無條件“退房退款”；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)購房居民的舊房“優(yōu)先推、全城賣”，提供賣舊房傭金減免優(yōu)惠。

　　大力推廣“房票”安置。在防范新增地方政府隱性債務(wù)前提下，鼓勵(lì)各縣（區(qū)）、釩鈦高新區(qū)在集體土地征收拆遷、國有土地房屋征收、受山洪地質(zhì)災(zāi)害威脅村（居）民避險(xiǎn)搬遷、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造等安置過程中將房屋補(bǔ)償權(quán)益貨幣化后，以“房票”形式發(fā)放給被安置群眾，用于自主購房實(shí)現(xiàn)安置，并給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

　　支持收購存量商品房。支持地方國有企業(yè)收購存量商品房用作配售配租保障性住房，加強(qiáng)保障性住房供給。鼓勵(lì)國有企業(yè)按照市場化原則收購存量商品房用于養(yǎng)老、托育等公共服務(wù)用房。

　　加快建設(shè)保障性住房。鼓勵(lì)利用閑置存量住宅用地、閑置住房建設(shè)籌集保障性住房，支持利用閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地建設(shè)保障性住房，依法變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。各縣（區(qū)）在供地計(jì)劃中要優(yōu)先安排保障性住房建設(shè)，根據(jù)配售價(jià)格、地理位置、周邊配套等條件，合理核算土地成本。

　　優(yōu)化規(guī)劃管理和土地供應(yīng)。允許調(diào)整商業(yè)和住宅用地比例，鼓勵(lì)商業(yè)用房庫存大、商品住宅待售周期短的地區(qū)，對(duì)已繳清全部土地價(jià)款、未辦理預(yù)售許可的存量商業(yè)用地或商住用地，經(jīng)充分論證、集體決策后，可按程序?qū)⑸虡I(yè)用地調(diào)整一定比例為住宅用地，并調(diào)整繳納土地出讓價(jià)款。允許優(yōu)化車位配建比例，對(duì)以康養(yǎng)旅居為主的片區(qū)中已供應(yīng)的商品住宅用地，車位配建標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況較市、縣確定的配建標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低，經(jīng)充分論證、集體決策后，可按程序進(jìn)行規(guī)劃條件變更，優(yōu)化車位配建比例。鼓勵(lì)建設(shè)高品質(zhì)住宅，進(jìn)一步凸顯陽光康養(yǎng)城市特色，鼓勵(lì)住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺(tái)、多功能陽臺(tái)等半開敞空間，提升居住品質(zhì)；鼓勵(lì)房地產(chǎn)項(xiàng)目增加公共服務(wù)供給，充分利用高層住宅架空空間等建筑公共開敞空間設(shè)置全民健身活動(dòng)場地，改善人居環(huán)境；每套住宅陽臺(tái)以及非公共活動(dòng)空間的水平投影面積占該套住宅套型總建筑面積的比例提高到不大于25%；物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)用房、環(huán)衛(wèi)設(shè)施（含公廁）等為本項(xiàng)目住宅服務(wù)的公共用房、符合相關(guān)規(guī)定的高層住宅公共架空空間可納入地上不計(jì)入容積率計(jì)算的范圍。推動(dòng)限期消除開發(fā)障礙，鼓勵(lì)企業(yè)優(yōu)化開發(fā)，對(duì)因政府及其有關(guān)部門的行為導(dǎo)致不具備開發(fā)利用條件的房地產(chǎn)用地，在開發(fā)障礙未消除前，不計(jì)算開竣工違約期；開發(fā)障礙消除后，免除企業(yè)開竣工違約責(zé)任并酌情調(diào)整開竣工日期。

　　優(yōu)化商品住房供應(yīng)節(jié)奏。根據(jù)項(xiàng)目銷售實(shí)際，合理控制項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售節(jié)奏。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)售試點(diǎn)，探索從金融貸款等方面給予現(xiàn)售房地產(chǎn)項(xiàng)目政策支持。（市融媒體中心記者 張珊珊）