電商園區(qū)三大盈利模式  

     第一，地產(chǎn)電商平臺盈利模式  

    包括以產(chǎn)業(yè)為內(nèi)核、土地與物業(yè)為載體形成的園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)獲益、區(qū)域運營獲取土地增值收益、房地產(chǎn)開發(fā)收益、租金收益以及其他地產(chǎn)投資收益等盈利方式。  

    第二，電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展盈利模式  

    包括通過電商園區(qū)配套功能服務(wù)、政府產(chǎn)業(yè)政策扶持和電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展性服務(wù)的獲益方式。電商園區(qū)配套功能服務(wù)就是指通過生活、商務(wù)、娛樂及物業(yè)服務(wù)來獲取收益。  

 以珠海O2O海納城為例，通過電商綜合體的物業(yè)服務(wù)：管理面積22萬平方米，預(yù)計年物業(yè)收益過億元。  

    第三，電商金融運作盈利模式  

    這是通過產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)項目的資本運作以及現(xiàn)有物業(yè)的資本運作來獲取收益的方式。其中產(chǎn)業(yè)投資主要就是指園區(qū)建立或控股專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)投資機構(gòu)，例如天使基金、VC、PE等投資相關(guān)產(chǎn)業(yè)，分享企業(yè)成長并獲取收益。  

     而對于產(chǎn)業(yè)項目的資本運作這方面，主要是指在不允許直接轉(zhuǎn)讓產(chǎn)業(yè)用地的前提下，探索作價入股等方式盤活項目并獲取收益。最后對于目前現(xiàn)有物業(yè)的資本運作，主要是指產(chǎn)業(yè)性房產(chǎn)通過信托、證券化等方式資本運作，進(jìn)而盤活資產(chǎn)獲取收益。