攀枝花市國土資源局

　　對市十屆人大一次會議第12號建議答復的函

　　XX代表：

　　《關于解除商品房住宅用地報批及供應限制的建議》（第12號建議）收悉，現答復如下：

　　一、關于對商品房住宅用地現狀的回復

　　按照市住房城鄉建設局統計的數據，截止2月底，全市商品房庫存面積321.33萬平方米，其中商品住宅139.49萬平方米、13812套；非住宅181.84萬平方米。按行政區域來看，市本級商品房庫存面積292.84萬平方米，其中商品住宅119.38萬平方米、12056套；米易縣商品房庫存面積10.45萬平方米，其中住宅6.43萬平方米、683套；鹽邊縣商品房庫存面積18.04萬平方米，其中住宅13.68萬平方米、1073套。按照2016年第4季度商品住宅月均成交量計算，消化周期分別為市本級25.89個月、米易縣11.08個月，鹽邊縣50.67個月。

　　按照省住建廳統計的數據，我市商品住房的去化周期為18個月，在全省除甘孜、阿壩之外，是去化周期最長的市州。雖然我市在去庫存工作存在一定壓力，但形勢非常樂觀，一是隨著我市陽光康養工作不斷推進，城市轉型進一步加快，外地人群到攀購房者不斷增加；二是今年的棚戶區改造貨幣化安置政策，我市2萬余套的安置任務，能夠有力消化存量商品房。反映在數據上，2016年全市完成商品住宅銷售面積同比增長20%，2017年1-2月同比增長352.8%。今年以來，米易縣房價單價已突破5000元，市本級房價每平方米上漲300元左右，達到4100元。下一步，隨著我市城市的轉型、“康養+”工作的不斷深入、交通設施的不斷完善、環境質量的持續改善，我市的房地產和土地市場必然會持續穩定發展，需求量平穩增長。

　　二、關于解除米易縣商品住宅用地報批及供應限制的回復

　　根據我市房地產庫存情況，我局積極與市住房城鄉建設局溝通，互通信息，分別向國土資源廳和住建廳匯報，取得了上級行政主管部門的大力支持。國土資源廳和住建廳于2017年3月24日聯合下發了《關于發布2017年住宅用地年度供應計劃分類的通知》（川國土資發〔2017〕28號），將我市市本級列為“減少類”、米易縣為“增加類”、鹽邊縣為“減少直至暫停類”。2017年住宅用地調控，已能夠完全滿足米易縣對住宅用地供應的需求，全面解除了米易縣2017年的商品住宅用地報批及供應限制。

　　三、關于進一步促進米易縣城市建設及康養、旅游健康發展的回復

　　一是控制住房用地供應總量，把握供地節奏和時序，注重處理好短期和長期的發展關系。二是全面落實住宅用地分類調控，根據已動工和未動工住房用地量，科學研判存量房數量，對去庫存超過24個月的縣（區），嚴格實施暫停下一年度土地供應的調控措施。三是科學編制2017年住宅用地供應計劃，嚴格按計劃實施土地供應。四是充分盤活低效和閑置土地，確保已供應房地產用地的有效利用，避免地產商投機經營擾亂土地市場。

　　攀枝花市國土資源局

　　2017年11月21日